建築設計施工、リフォーム設計施工、建築コンサルタント㈱常盤システムコーポレーション【大阪谷町４丁目/不動産売買仲介・運用・土地活用・管理・代理運営・建築・居宅改築】

トキワグループは３０年間の実績とノウハウを所持しております。

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リンクバナ-は自由にお張り、いただいてかまいません｡

　㈱常盤システムコーポレーシヨン

法人営業会社　　　　資本金　　１，000万円　
〒540-0028　大阪市中央区常盤町1-4-12　常盤セントラルビル　　ＴＥＬ　06-6942-0728

困ったときの公的相談窓口

欠陥住宅を買わされた・高額なリフォームを請求された　　困った時の公的相談窓口！！
建築・不動産はすべて免許制、建築は許可制です行政が違法の取り締まり相談受付致します。

大阪府建築指導室	京都府建築指導課	兵庫県建築指導課
滋賀県建築課	奈良県建築課	和歌山県都市政策課
大阪府	京都府	兵庫県
滋賀県	奈良県	和歌山県

　　無料相談！！
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建築・リフォームの大事な事

貴方は建築・リフォームの知識をお持ちですか
誰に相談しますか？　　誰に頼みますか？

建築コンサルタント　　藤谷忠義　　（常盤商事　　代表者）　　　　

序　章　　　建築・リフォームとは

1. 　土地を有効に利用するにはその地に建物を建てるのが最高の有効利用です。
2.　建物施工するには建築確認申請により許可がいります、しかし、完成後の検査は厳しくありません手抜き工　　事でも検査通る場合あり。
3.　建築依頼先は信頼関係が有り、絶対手抜きをしない会社を選択する必要があります。
4.　賃貸マンシヨン、賃貸事務所等の付加価値がついた建物は建築企画者が完成後の管理者となる　　のが理想です。
5.　どのような建物でも未来永劫に存在するものはありません、常に補修を重ねる必要がありますそれがリ　　　フォームです。
6.　近年古くなった内装･設備を新しくするのでなく、新たな時代に合った内装に換えるリフォームが多く　　見られるようになっております。

第一章　　　建築・リフォームの原因

1.　使用している土地･建物が狭くなって、今以上の広さが必要のため。
2.　今の資産を新たな資産に換える。
3.　所有していても必要がない土地建物を活かす（遊休資産）。
4.　建物が老朽化して修繕費が多大に必要になるから。
5.　貸マンシヨン、貸事務所等を建て収益を上げる。

第ニ章　　　建築一般発注方法

1.　信頼と実績がある建築コンサルタント・設計事務所に頼む。
2.　信頼できる建築会社に頼む。
3.　知り合いの人に信頼できる建築会社を紹介してもらう。
4.　物件の近くの建築会社に頼む。
5.　インターネットにより不動産会社を探し、信頼できれば頼む。

第三章　建築理想発注方法　（トキワグループ推薦）

1.　売却、買取前に信頼できる建築コンサルタントに相談して、将来と現実を査定検討してもらい、方針と方法　　を企画してもらい、建築完了するまで監督指導してもらう。
2.　知り合いの人に、実績と免許番号の数字が大きい不動産会社を紹介してもらう。
3.　インターネットにより不動産会社を探し、必ず面談、聞き合わせして信頼できれば頼む。

第四章　　　建築発注総論　　　　
　
　建築業の特徴としては、施工前において事前相談は何処でもできるが、施工後の管理運営のアフターサー　ビスができないのが特徴の業界です、その弊害として建築して良かったか、悪かったかの結果が出ても自己　責任になる事です。
　建築施工の理想は先ず、事前に建築コンサルテングを受け、総て結果が出るまで側にいてもらい、どのよう　な事柄が出ても、指導してもらえるようにするのが理想だと思います。

建物を建て土地有効利用

	（建築による　）
	トキワグループ代表著書		トキワが一番得意　　　　とする（税金節税）　　土地を収益マンシヨンに換える事業資産の買い換え特例

建築・リフォーム実例

賃貸マンシヨン新築	賃貸ビル新築	住宅新築
アパート新築	工場新築	賃貸倉庫新築
分譲マンションリフォーム	飲食店舗リフォーム	店舗リフォーム
住宅リフォーム	駐車場新設

賃貸マンション建築
所有者	法人
使用方法	貸駐車場に使っている
所在地	大阪市中央区
土地面積	３３０㎡（約150坪）
用途地域	商業地域
土地の環境	商業地
建築理由
土地の有効利用、別途収入
何もしないで放置してると？？？？
固定資産支払負担
施工費
３億５０００万円
メリット（何故？？？？）
一括貸にした為、安定収入が入る。
デメリット
余りありませんが、しいて言えば利益が出ますので税金支払うことになります。

分譲マンションリフォーム
所有者	個人
使用方法	長年居宅で使用
所在地	大阪市中央区
土地面積	100㎡（約30坪）
用途地域	商業地域
建物の現況	築３０年
建築理由
内装老化、キッチン、風呂古臭い。
何もしないで放置してると？？？？
内装ボロボロになる
施工費
１５００万円
メリット（何故？？？？）
内装新品になりマンシヨン価値アップ
デメリット
余りありません。

　資産を有効に使う秘密テクニック　

貴方の土地は活きていますか
死んではいませんか？
　　　　　　
　　　　　資産運用コンサルタント　　藤谷忠義　　（常盤商事　　代表者）

　土地を活かすか、殺すかは、持ち主の能力次第、自分の能力不足の場合、その能力を保有した専門家の能力を利用するのが得策です。
土地を遊ばしている人になぜ遊ばすのですかとお聞きすると、利用方法が分からないとの返事あり、専門家に任せば即時方法見つけることができる。
　　適切な利用方法が出てくれば即実行、それも総て専門家に任せば、安くて、良い物が造れる。
　個人・法人所有土地に、最適な収益マンション・収益事務所を建てることができれば、素晴らしい優良資産に変身する、こんな事が簡単に実現する。

　建物を建てたいとき建築単価、工法その他専門家でなければ分からない事が一杯ある、素人発注して不安が的中して失敗するより、不安と失敗を一掃する方法として施主代理として専門家のトキワグループが発注する方式が一番得である。
　　トキワグループは建築種別は限定無しで何についてもノウハウを保有して安心して任すことができます、任せてください。

　下請け工務店・専門業者をコントロールし良いものを安く施工する。
　設計図製作・打ち合わせ費用・見積もり費用総てサービスで実行。

土地有効利用企画・建築施工・リフｵーム施工

安く良い建物を施主代理で造るトキワ独自の工事システム
　　専門家として建物建築に関する総ての施主代理責任施工、工事施工時のトラブル処理
　　建築完成後の保証業務、営繕処理、補修処理、等。
　　新築建物の施工会社は上場建築会社選定、トキワグループは施主代理発注者。
　　リフォームにおいても　　信頼できる工務店に施主代理発注方式
　　　　　　　
☆工事仕様は設計事務所、デザイナー専門家の検討後トキワのアドバイスにより決定する。
☆㈱常盤システムコーポレーションより施主代理で数社の建築会社に見積もり依頼。
☆㈱常盤システムコーポレーションにより見積書検討。
　　☆工事施工時の現場管理監督・工事施工完了後の検査、保証とアフターサービスのため施主代理として

お客様（施主）

建築企画
依頼・発注

建築企画書提出

一級設計
事務所

設計プラン
検討依頼

建築コンサルタント事務所
常　盤　商　事　　　
コンサルタント　　藤谷忠義
仕様決定･見積検討・施主代理発注

設備検討依頼

一流デザイナー
事務所

建築会社設計

ラフプラン
提出

設備
プラン提出

各種設備会社

建築見積
依頼・発注

建築見積提出

建築施工・建築管理・工事保証・アフターフオロー実行・維持管理
株式会社　常盤システムコーポレーション　　施主代理　工事施工選定　　各社見積請求

見積もり依頼

見積もり提出

建築会社

上場建築会社

　　　建　　　築

　　　　　リフオーム

建築の知識　専門家からの情報発信

不動産･建築コンサルティング並びに知識・アドバイス

　土地有効利用

不動産売買･賃貸･管理の知識･アドバイス

建築・リフォームのアドバイス

資産運営企画・アドバイス

必見 建築専門家の知識アドバイス

国が運営している団体、ﾘﾝｸ集に各種公的団体
ホームページ専門知識有り。

不動産ジャパン

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遊休土地利用企画

土地運用収入アップ企画

相続税対策企画

　トキワが一番得意とする有効利用
　必見　土地を収益マンシヨンと交換

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	土地有効利用　建築ノウハウ満載トキワグループ代表著書

土地･建物　売却

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必見　売却専門知識の知恵

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買取後トラブル処理

買取後、維持管理等

必見　買取専門知識の知恵

賃貸マンション･事務所物件情報建物管理･代理経営情報発信

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賃貸マンション・事務所貴方の代理
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賃貸マンション・事務所家主様
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手数料無料物件有ります。

必見　建物賃貸借の知識

国が運営している団体、賃貸マンション事務所物件
検索リンク、多数物件掲載されております。

不動産ジャパン

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賃貸マンション・賃貸事務所、
　　　経営･運営･維持管理を家主
　　　代理で総て実行。

賃貸マンション・賃貸事務所
　　　の総ての設備・事務処理を
　　　家主代理で実行。

賃貸経営の将来を予測して
　　　経営戦略を提案して、家主
　　　代理で運営経営していく。

分譲マンション事務・設備管理

　トキワ賃貸マンション・事務所家主代理管理システム

　分譲マンションは管理組合が運営実行
　　　しています、専門家でない管理組合代
　　　表理事が知識をもたず、素人判断で総
　　　て業務を管理会社に委託するのは危険。

分譲マンションの管理は管理組と供
　　　に管理運営していく。
分譲マンション管理を現在管理会社
　　　に委託していますが、その会社を判
　　　定してもらいたい。

建　築　の　知　識

不動産･建築の知識

分譲マンション管理組合の知識

不動産・建築関係の知識

分譲マンション管理組合の法律

事業用資産の買換えの特例 　　　　トキワグループが一番得意として多くの実績がある特例です

全国の路線価

土地建物を売ったときの税金

土地建物を交換したときの特例

マイフォームを売った時の税金及び特例

相続税又は贈与税について

税金の総て大阪国税局


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