不動産投資コンサルタント　土地有効利用　活用　事業用資産の買換え特例　 資産運用 不動産コンサルタント常盤商事 創業３０年【大阪谷町４丁目】

不動産投資コンサルタント ３０年の実績

不動産資産は必ず持っておく必要あり、お持ちでなければ造る事をお勧めします

サラーリーマンでも、独身者でも不動産投資はできます。　　低金利で大切な金融資産が減っていきます。  　　　　　　将来の年金は大丈夫でしょうか。　　さまざまな優遇税制が適用されます。　管理運営は任せれば大丈夫。

不動産投資　安定収入獲得方法

賃料が入る１棟収益マンション・収益ビル・分譲マンション1室買い取る

その収入をローンの返済に充てれば、返済完了自分の資産構築

人のお金で資産構築安定収入獲得方法

先ず、分譲マンシヨン一室から始めませんか

物件選定・買取・運営全てトキワグル−プがお世話いたします

常　　盤　　商　　事　 　〒540-0028　大阪市中央区常盤町1-4-12電話　　06-6942-0728　　所在地地図 　　　　　コンサルタント　藤谷忠義 　問い合わせメール fujitani@joy.ocn.ne.jp 大阪谷町4丁目にある、創業30年不動産売買、賃貸、実績豊富な不動産コンサルタントと建築コンサルタントグル-プ 　　　不動産投資コンサルタントは常盤商事　　 　　　　　　　　　不動産売買は関西圏、大阪で30年間多数の不動産売買仲介実績あります。 　　　　　　　　　資産運営コンサルタント分野で資産を無理なく倍増、資産形成する資産活用実務実績あり。 　　　　　　　　　過去の実績とは資産を形成しお金を儲ける舞台を作り皆様に渡してます。 　　　建築コンサルタント、建築設計施工、建物管理運営は�鰹�盤システムコーポレーション 　　　　　　　　　　賃貸事務所、賃貸マンション、賃貸店舗の斡旋、建築・リフォーム設計施工、 　　　　　　　　　　家主代理管理運営、建築・リフォーム設計施工を実務にしてます。 　　　経営コンサルタントは�蒲Z合技術研究所 　　　　　　　　　　商いの経営指導並びに特許実務指導、その他生活関連コンサルタント。  お問い合わせ 　fujitani@joy.ocn.ne.jp

商い収入、給与収入はその人の能力により左右される、 不動産収入は持主の能力に関係なく安定して入る 　　　　　　　　資産運営・管理は専門家に任せれば安心して運用される 　　　　　　　　 　　　　不動産収入は最高の安定収入獲得方法である 　　　　　　　　　　　過去より資産家の基本収入は不動産収入である   現物不動産投資　　　　　　現物不動産投資とは、マンション、オフィスビルなどの現物不動産 　　　（推奨投資）　　　　　を買い取り運用する投資です。 小口化不動産投資　　小口化不動産投資とは、例えば50億円の物件を1000口に分けると 　　　　　　　　　　　　　　　１口500万円になります。不動産投資をする人はこの小口化された 　　　　　　　　　　　　　　　１口以上を出資して物件の運用に参加することができます。 　　　　　　　　　　　　　　　投資した元本や配当金の保証がないということです。　　 証券化不動産投資　　証券化不動産投資とは、マンション、オフィスビルなどの現物不動産を 　　　　　　　　　　　　　　　有価証券に変えたものです。証券化不動産投資の特徴として、収入源 　　　　　　　　　　　　　　　は賃貸料などのインカムゲインですが、投資した元本や配当金の保証 　　　　　　　　　　　　　　　がないということです。     ◎　不動産を購入すれば大きな資産増額できます。 ◎　不動産を他人に賃貸し運用益を得れば、お金が貯まり金融資産も増えます。 ◎　その貯まったお金で新たな収益不動産を購入したら資産が増えます。 ◎　それの繰り換えしにより、資産は増えていきます。 ◎　資産倍増とは、今所有し家賃が入ってくる資産によりお金が貯まり、その資 　　金により新しい資産を買う ◎　生まれてくる金融資産により、収益不動産を買う自然に資産が増えていくの 　　　が特長です。 ◎　収益不動産は資産形成に最適であると認知される意味はこのような経済構 　　　造にあると思います。 ◎　資産を増やすなら収益不動産を購入して資産を増やしていくのが一番の方 　　　法だと言えるでしょう。     ◎　有益な資産とは１室でなく、１棟の収益マンションが良いと思います、 　　空室が出ても他の部屋の家賃でカバーできるからです、１室でなく多 　　くの部屋がある１棟の収益マンションが理想です。 ◎　建物は頑強な構造が良いと思います、頑強な構造により、建て替え 　　等が発生せず、負担金が少なくて済むからです。 ◎　近年、収益マンションが多く建設されました、それらは、法に従い建 　　てられた完璧な収益マンションです。 ◎　現在、多く売り出されてます、駅に近く、部屋数が多いマンシヨンが 　　有益なマ　ンションだと思います。      ◎　資産運営で成功するには、運営管理を専門業とする不動産会社に委託するのが 　　秘訣です、自ら行えば経費は削減できるが、トラブルが発生したり、入居者を見つ 　　ける時、なかなか難しいです、その時委託していれば手間はいりません。 ◎　資産運営のパートナー会社は必ず必要です、税金、運用、等、現実と将来の相続も 　　考えて、提案実行してもらえるコンサルタントは必ず必ず必要です。

現金５０００万円が１億円の財産になるテクニック （頭金）　　余裕資金で物件価格の約半額投資  （残金）　銀行ローンを借りるローン返済は家賃で無理なく返済    預　金         賃料（利益）     取り崩し     　 頭　金   賃貸マンション  ローン         賃料で返済          賃料（利益）    取り崩し     頭　金 賃貸ビル           ローン  現金を分散投資　　資産倍増       賃料で返済   複数のマンション・ビル購入可能 (元本保証）   　買取までの工程表   頭　金　捻　出（理想は50%,30％でも可能) 手持ち資金を流用する 現　　金 手持ち現金を収入のある資産に換える、銀行預金より利回り良い。 収　益　物　件　取　得(頭金少しずつ投資し複数購入が理想) 賃貸マンション・ビル 現在建って、運営されてる　賃貸マンション・ビル購入 新築　賃貸マンション・ビル 土地を買い、その地に賃貸マンション・ビル新築する 分譲マンション 現在、建って新規分譲されてるマンション、中古購入、賃貸に出す 貸駐車場 土地を買い、駐車場設備を造り貸す。 賃貸店舗ビル 現在建って、運営されてる　賃貸店舗ビル購入 残　金　借　金　方　法（理想は50%,70％でも可能) 公　的　資　金 公の資金 国・地方自治体等公の資金借り受け可能 民　間　資　金 銀　　　行 頭金入れ、返済原資もあるので100％借りれる 維　持　管　理　　・　運　　営（委託管理・運営)　 委託管理・運営 専門業者 利益が出て税金がかる、その一部を経費として利用 代理で任せておけば、総てプロが実行安心である。 資産入れ替え 売却依頼 　1年間で１棟か２棟売却し利益を取る。   収　益　物　件　取　得(頭金少しずつ投資し複数購入が理想)  賃貸マンション・ビル  現在建って、運営されてる　賃貸マンション・ビル購入   　収益物件買取　条件付き銀行融資システムご紹介出来ます 銀行が預金管理を条件で融資、頭金だけあればマンションオーナーになれる。 不動産・建築コンサルタント事務所　不動産会社 　　　　　　常 　盤　 商 　事　　　担当藤谷 　　　　　　　大阪府知事免許�G第23064号 代表電話　06-6942-0728　 　 　fujitani@joy.ocn.ne.jpＸ　     　       (Personal　Corporate　Use　Real Estate　個人企業不動産活用)    不動産活用実例 個人・法人事業使っている所有地の遊休地売却して収益物件を買いとる    個人・会社所有事業用不動産売却し、事業用資産の買換特例利用して収益のある不動産に買い換え、事業転換。 個人・法人所有地に収益物件を新築する  賃料保証され安心経営の賃貸マンション・賃貸ビル・駐車場　新築 個人・法人所有地を定期借地契約で底地として貸す   居宅・賃貸マンション・分譲マンション・ロードサイド店舗　に土地を貸す 個人・法人大規模所有地を等価交換して無借金で収益不動産取得   分譲マンション・賃貸マンション・ロードサイド大型店舗　　等価交換により一銭も資金を使わず収益不動産取得 個人・法人所有地の遺産相続税軽減さすため借金で収益不動産取得    分譲マンション・賃貸マンション・賃貸ビル　その他　再販できる不動産相続完了後売却借金返済 　個人　法人が所有している不動産・金融資産を優良な財産にする事業  　個人は生活及び企業は事業を進めていくために不動産を所有し利用、使用しております、利用、 　使用方法は個人は不動産を賃貸物件（駐車場・貸家等）とし貸しています、企業は本社、支店、 　営業所、店舗、工場、倉庫、研究所、等の自社施設として使用しております。 　 　個人・企業は不動産を所有、使用して収益を上げる、困った時には、個人及び企業は資産を売却して、 　窮地を回避する、資産は多くの収益が上がり、何時でも換金できる資産が一番である、 　　 　　その優良な財産形成するのが、トキワグル-プPCURE事業です　　　　　　　 　　Ｐ　C　U　R　E　事　業　　　何時も適正な利益を生み出す財産形成     土地買換による賃貸マンション取得 所有者 法人 使用方法 長年事業に使っている 所在地 大阪市中央区 土地面積 ３３０�u（約100坪） 用途地域 商業地域 土地の環境 商業地 依頼理由 借金が多大で返済が滞る、売却して返済する 何もしないで放置してると？？？？ 会社倒産 土地活用方法 土地売却し、一部のお金で借金返済、その残りの金額を頭金にして収益マンシヨン購入、譲渡税は税金の特例を使い一部支払いとする。 メリット（何故？？？？） 借金返済も出来、マンシヨンも買えたのは何故不思議です、答えは譲渡税を支払わない特例があったからです、税金が極端に少ないですので資金が余りこのような事ができます。 デメリット 余りありませんが、しいて言えば利益が出ますので税金支払うことになります。 土地等価交換による分譲賃貸マンション取得 所有者 個人 使用方法 長年賃貸駐車場経営 所在地 大阪市中央区 土地面積 ３３０�u（約200坪） 用途地域 商業地域 土地の環境 商業地 依頼理由 借金なし相続税多大将来不安。 何もしないで放置してると？？？？ 相続税支払いのため土地売却 土地活用方法 土地をマンシヨンデベロッパーに売却しその代金を分譲マンシヨンの部屋で貰う、譲渡税なし、相続税の対策の為そのマンシヨンを借金で買い増しする。 メリット（何故？？？？） 相続対策も出来、建築費も支払わず賃貸マンシヨンも買えたのは譲渡税を支払わない特例があるからです、土地を利用すればこのような事ができます。 デメリット 余りありませんが、しいて言えば利益が出ますので税金支払うことになります。 トキワグループ不動産活用コンサルタント事業部　(実績３０年実例多数あり)　 法人個人事業再生・土地活用 事業用資産の買換特例利用 財産倍増組換えシステム 　　 　担当　藤谷　　　 ３０年間の資産運用コンサルタントの実績から生まれたノウハウです。       トキワグル−プ実務事業部  資産運用コンサルテングの内容を忠実に実行する事業部です。 ・不動産売却　　　　・・・単純売却、競売入札、証券化、 ・土地 活用　　　　　・・・自己建設方式、事業受託方式、信託方式、等価交換方式、借地方式 ・不動産活用支援　・・・不動産代理運営、不動産代理管理 ・不動産管理　　　　・・・入居者募集、リフォーム設備改修 ・収益管理　　　　　　・・・滞納管理、賃料改定、利益確保運用　 ページｔｏｐｐへ  　収益　売物件 　　　　 (売却済みの節はあしからずご了承ください)      　この様な物件のオーナーに貴方・貴社はなりませんか。 種類 物件番号 所在地 内容 価格 売収益物件 収益-1 大阪市生野区 巽南 土地423.50坪　　ファミリー39戸 満室利回り9.72％　現状利回り9.22％　検査済書有り 売却価格 4憶9800万円 収益-2 大阪市中央区 淡路町 土地152坪　　事務所８階建て 満室利回り6.99％　現状利回り6.994％　検査済書なし 売却価格 5憶8,000万円 収益-3 大阪市中央区 今橋 土地71坪　　事務所7階建て 満室利回り8.01％　　検査済書有り 売却価格 ４億70,00万円 収益-4 大阪市中央区 内久宝寺 土地80坪　　８階建て 空きビル　検査済書有り 売却価格 2憶6,000万円 収益-5 大阪市中央区 内本町 土地81.97坪　　　1Ｋマンション・店舗・事務所 新築　　検査済書有り 売却価格 8憶円 収益-6 大阪市中央区 大手通 土地69坪　　１kマンション 　 満室利回り5.86％　現状利回り5.48％　検査済書有り 売却価格 7憶8,800万円 収益-7 大阪市中央区 瓦町 土地70坪　　地下１階地上９階　事務所　 満室利回り11％　現状利回り7％　検済みあり　 売却価格 3憶7,000万円   収益-8   大阪市中央区 瓦町 土地77坪　　マンション 満室利回り10％　現状利回り5.48％検査済書有り   売却価格 3憶5,000万円   収益-9   大阪市中央区 十二軒町  土地113坪　　マンション 満室利回り7％　検査済書有り 売却価格 5憶2,400万円     収益-10  大阪市中央区 博労町 土地53坪　　事務所7階建て 満室利回り6％　　検査済書有り   売却価格 3憶4,000万円     収益-11 大阪市中央区 船越町  土地69.51坪　　建物7階建て 空ビル　昭和48年築  売却価格 1億1,500万円    収益-12  大阪市中央区 本町橋  土地150坪　　事務所9階建て 満室利回り9％　　検査済書有り   売却価格 6億4、000万円    収益-13 大阪市中央区 松屋町  土地64坪　　建物6階建て 空ビル　  売却価格 1億6、000万円    収益-14  大阪市中央区 松屋町住吉   土地40坪　　建物6階建て 空ビル　  売却価格 1億2、000万円 収益-15 大阪市西区 阿波座 土地91.87坪　　マンション 満室利回り8.31％　現状利回り7.28％検査済書有り 売却価格 6億3、100万円    収益-16 大阪市西区 立売堀  土地86坪　　マンション 　現状利回り6.43％　検査済書有り  売却価格 2億8、000万円     その他多くの物件有りますお問い合わせください　　問い合わせメール　fujitani@joy.ocn.ne.jp　　　　     ページｔｏｐｐへ    （　建　築　）   所有している土地に収入が上がる建物建築土地使用変更 賃貸マンシヨン経営 賃貸ビル経営 駐車場経営 アパート経営 分譲マンション賃貸経営 賃貸店舗経営 賃貸倉庫経営 賃貸工場経営 賃貸土地経営 　　　　　　一括借り上げ　　家主代理　総合管理 　貴方の土地は活きていますか 死んではいませんか？  　　　　　　　　　　　　　　　　　資産運用コンサルタント　　藤谷忠義　　（常盤商事　　代表者） 序　章　　　死んでる資産の活かす方法 1　.自己使用しているが、廻りの環境が変化し使用勝手と維持経費が高い。 　　（例）商業地域で自宅を持って住んでいる、固定資産が高い。 　　　　（有効利用例）その地に賃貸マンション建築し、その建物の一部に住む。 　　　　（利得）自宅にかかる経費が賃貸料でまかなう事が出来る。 　　　土地を有効に利用するにはその地に収益建物を建てるのが最高の有効利用です。 2.　建物施工するには建築確認申請により許可がいります、しかし、出来てからの検査は 　　厳しくありません、手抜き工事でも検査は通ります。 　　建築会社選択はコンサルタントの指示に任すのが最適。 3.　建築依頼先は信頼関係が有り、絶対手抜きをしない会社を選択する必要があります。 4.　賃貸マンシヨン、賃貸事務所等の付加価値がついた建築は設計・企画者が完成後 　　の管理者となるのが理想です。 5.　どのような建物でも、未来永劫に存在するものはありません、常に補修を重ねる必 　　要がありますそれがリフォームの基本です。 6.　近年古くなった内装･設備を新しくするのでなく、新たな時代に合った内装に換 　　えるリフォームが多く見られるようになった。 第一章　　　建築の原因 　1.　使用土地･建物が狭くなって、今以上の広さが必要のため。 　2.　今の資産を新たな資産に換える。 　3.　所有していても必要がない土地建物を活かす（遊休資産）。 　4.　建物が老朽化して修繕費が多大に必要になるから。 　5.　貸マンシヨン、貸事務所等を建てて収益を上げる。 第ニ章　　　建築一般発注方法 　1.　信頼できる設計事務所に頼む。 　2.　信頼できる建築会社に頼む。 　3.　知り合いの人に信頼できる建築会社を紹介してもらう。 　4.　物件の近くの建築会社に頼む。 　5.　インターネットによりコンサルタント事務所・不動産会社を探し、信頼できれば頼む。 第三四章　建築理想発注方法　（トキワグループ推薦） 　1.　売却、買取前に信頼できる建築コンサルタントに相談して、将来と現実を査定検 　　討してもらい、方針と方法を企画してもらい、　　以降総て完了するまで指導願う。 　2.　知り合いの人に、実績と免許番号の数字が大きい不動産会社を紹介してもらう。 　3.　インターネットにより 不動産会社を探し、必ず面談、聞き合わせして信頼できれば頼む 第四章　　　建築発注総論　　　　 　　建築業の特徴としては、施工前において事前相談は何処でもできるが、施工後の 　　管理運営のアフターサービスができないのが特徴の業界です、その弊害として建 　　築して良かったか、悪かったかの結果が出ても自己責任になる事です。 　　建築施工の理想は先ず、事前に建築コンサルテングを受け、総て結果が出るまで 　　側にいてもらい、どのような事柄が出ても、指導してもらえるようにするのが理想だ 　　と思います。    あらゆる建物設計施工実績あり 　安く良い建物を設計施工を基本としたトキワグループ工事システム 　過去の実績は５００万円から２０億まで実績あり 　　施工会社は上場建築会社選定し、トキワグループは施主代理として、 　　施工管理、監督いたします。    お客様（施主） 建築企画 依頼・発注 建築企画書提出 一級設計 事務所 設計プラン 検討依頼 建築コンサルタント事務所 常　盤　商　事　　　 コンサルタント　　藤谷忠義 仕様決定･見積検討・施主代理発注 設備検討依頼 一流デザイナー 事務所 建築会社設計 ラフプラン 提出 設備 プラン提出 各種設備会社 建築見積 依頼・発注 建築見積提出 建築施工・建築管理・工事保証・アフターフオロー実行・維持管理 株式会社　常盤システムコーポレーション　　施主代理　工事施工選定　　各社見積請求 見積もり依頼 見積もり提出 建築会社 建築会社 上場建築会社 上場建築会社 上場建築会社 ページｔｏｐｐへ  　ＯＳＡＫＡ　ＴＯＫＩＷＡ　GROUP 不動産・建築コンサルタント事務所　不動産会社 　　　常 　盤　 商 　事　 　　　　　　　大阪府知事免許�G第23064号 不動産（売買・賃貸・管理）全般　 　　　　　　建築設計施工会社（新築・リフォーム） 　　　　　�鰹�盤システムコーポレーシヨン 　　　　地建物取引業免許　大阪府知事免許�E第30497号 各種コンサルタント（経営・特許・飲食・相続）全般 　　心理カウンセリング（カウンセリングルーム） 　　　　　　　�蒲Z合技術研究所 お問い合わせ電話　06-6942-0728 　　　　　　　　　　　　　担当　藤谷 　fujitani@joy.ocn.ne.jp トキワグル−プ　全社所在地　常盤セントラルビル 総　　合　　案 　内　 TOKIWA 所在地 地図 〒540-0028　大阪市中央区常盤町1-4-12　常盤セントラルビル �鰹�盤システムコーポレーシヨン 代表電話　06-6942-0728　 　　　ＦＡＸ　06-6941-0420　 協力業者様　募集中　　　　　お問い合わせ 建築会社・公認会計士・銀行・司法書士・行政書士・測量士様で事業用資産買換ビジネス参加社募集しております 案件処理企画、実行すべて常盤商事が行います、皆様はお客様ご紹介だけで事業参加、実務利益獲得できます。 ページｔｏｐｐへ