土地・建物の、ご売却をお考えの方のコーナーです。

ご売却時のワンポイントアドバイス 早く売るには、絶対きれいな方が良い！ と思います。 なぜかといいますと、これから初めてマイホームを購入しようという方は、新築住宅を買いたいのは やまやまだけれども、資金が足りないので中古住宅の程度の良い物件があれば、それでも良い。 後で気に入るようにリフォームすれば良いんだから。 と、割り切って購入されるようです。 　ただ、そんなときにでも ■障子・襖や壁のクロスが破れている。 ■壁に穴があいている。 ■畳にシミ・変色・又、すり切れている。 ■いたるところで綿ぼこりが舞っている。 ■前所有者の方の生活の跡がよくわかる。 　これでは、心機一転! これからの人生に夢をもって生きて行こうとされる、購入者の方々の夢をつぶすことになります。 又、購入意欲もなくさせてしまいます。又、私たち宅地建物取引業者は全員ではないとは思いますが、 汚くされたままで売りに出されたのは、「値引きに応じます。」と、いうことなんだろうな。と、思ってしまいますので、 購入希望者側(客付け)に依頼を受けた場合は、精一杯値下げの交渉をしてあげよう。と思ってしまいます。 又、購入される方を、マネーゲーム感覚で売却益のみを追求する方に焦点を合わせていらっしゃるのでしたら それはそれで良いと思います。 が、そういう方も次の購入者の方のことを考えますので、やはりきれいにされていなければ、 それ相応の値引き、又は、必要以上の値引き額を要求されることになるのではないでしょうか。 プロ・セミプロの方々は、きれいではない物件の方が見た目が悪い分、安く買いたたいてやろうと思われるでしょう。 自社で安くリフォームすればその分利益が上げやすいことは当然のことですから。 そのことにより、多くの値引き額を要求されることは覚悟した方が良いかも分かりません。 やはり、売却される場合は、購入される方の気持ちになられることも必要だと思います。 それではどうしたらよいでしょうか ■最低限、建物内外全体をこざっぱりとこぎれいにする。 　少なくとも、ゴミは敷地内からすべて片づける。くらいの気持ちは必要でしょう。 又、少しでも早く高く売りたい場合はどうしたら良いでしょうか。 ■退去されて、空き家の状態で売りに出される方が良いでしょう。 　(逆に、家具類があったほうがどのように生活して良いかがわかるので、現在の生活の　状態を見たい。 と、いう方もまれにはいらっしゃいますが、数は少ないです。) ■リフォームとクリーニングすることをお勧めいたします。　(信頼ある業者さんに依頼されることをお勧めします。) 　　東金・九十九里方面のことでしたら、もちろん弊社、有限会社東海ハウジングにお任せください。 　　　　　 工事の手順としまして １ 　まず、見積もりを出します。 ２ 　納得いただけましたら、請負契約を締結します。（ただし、後で割増金額を請求することはありません。） ３ 　リフォームローンを組んでいただきます。(現金の場合には、工事前に半金、完了後に残金です。) ４ 　工事をします。 ５ 　チェックしていただきます。 ６ 　残金のお支払いです。 の順でおこないます。 工事の内容は、以下をご参照ください。 　　　部　　　　位 　　 工事1    工事2     工事3 屋根 葺替 塗装 現状のまま 外壁 塗装 水洗い 現状のまま 内壁(クロス) クロス張替 クリーニング 現状のまま 内壁(繊維) クロス張に変更する 現状のまま 天井(板) クリーニング クリーニング 現状のまま 天井(クロス) 張替 クリーニング 現状のまま 天井(ボード) 塗装 クリーニング 現状のまま 床(フローリング) クリーニング（ワックス仕上げ） 床(クッションフロアー) クリーニング（ワックス仕上げ） 窓ガラス クリーニング 網戸 張替 クリーニング 雨戸 クリーニング 枠・レール クリーニング 流し台 交換 クリーニング 流し台換気扇 交換 クリーニング 流し台排水トラツプ 交換 クリーニング トイレ換気扇 交換 クリーニング 便器 クリーニング ロータンク クリーニング 洗面化粧台 交換 クリーニング 洗濯機排水パン 交換 クリーニング ブロック 交換 クリーニング アルミフェンス 交換 クリーニング 庭 雑草取り

ご売却のご依頼には、3タイプあります。
1	専属専任媒介	依頼者は、目的物件の売買又は交換の媒介又は代理を、当社以外の宅地建物取引業者に 重ねて依頼することができません。
		依頼者は、自ら発見した相手方と売買又は交換の契約を締結することができません。
		当社は、目的物件を国土交通大臣が指定した指定流通機構に登録します。
2	専任媒介契約	依頼者は、目的物件の売買又は交換の媒介又は代理を、当社以外の宅地建物取引業者に 重ねて依頼することができません。
		依頼者は、自ら発見した相手方と売買又は交換の契約を締結することができます。
		当社は、目的物件を国土交通大臣が指定した指定流通機構に登録します。
3	一般媒介	依頼者は、目的物件の売買又は交換の媒介又は代理を、当社以外の宅地建物取引業者に 重ねて依頼することができます。
		依頼者は、自ら発見した相手方と売買又は交換の契約を締結することができます。
		依頼者は、重ねて依頼する宅地建物取引業者を明示する義務を負います。
		重ねて依頼する宅地建物取引業者を明示しない契約とする場合は、その旨を特約するものとします。

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	社団法人不動産保証協会千葉県外房支部会員
営業時間：	am9:00〜pm7:00
定休日：	水曜日と第三木曜日です。 　　土・日・祝日は営業しますが、年末年始・夏期・ゴールデンウィークはお休みします。

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