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 ドッグラン周辺物件特集やドッグトレーナー中西朋子さんのコラムも！ |
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物件仲介販売で22年 |
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 いえらぶ君デビュー。住まい探しは『いえらぶ』！  |
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| 2010～2011年 不動産市況展望 | |||||||
展望などと大袈裟なものではなく、業界に身を置いている者の肌で感じた実感的なものなのですが、首相と日銀総裁が、 日本経済が緩やかなデフレ状態にあるとの認識を改めて共有したと報じられるなど、日本経済がデフレ基調であるのは 確かなようですが、こと不動産(土地、新築住宅、中古住宅、新築マンション、中古マンション、収益物件)価格、相場は底堅い、 少なくとも弊社のテリトリーである埼玉県南部(戸田市、川口市、鳩ヶ谷市、蕨市、さいたま市中央区、浦和区、大宮区、南区、 桜区)、東京都城北(豊島区、板橋区、北区、足立区)に関しては底が抜ける事は無さそうな印象を受けます。 城南(目黒区、大田区、品川区、世田谷区)、城西(中野区、杉並区、世田谷区)、城東(江東区、墨田区、江戸川区、葛飾区)や 山手線内側の中心部(千代田区や中央区)であれば余計に底は堅いでしょう。 実際、常態化してしまいましたが未曾有の低金利に税制措置が効いているのか、弊社のような零細業者にも見込み客が 連日の様に訪れていますし、デベロッパー(建売、マンション業者)の土地仕入れの人に聞いても、「販売が好調で売り物が 不足し困っています」などと言っています。 と言っても、不況を反映し住宅に向かない土地(用途地域が工業であったり、工場に囲まれている様な)、いわゆる事業用地は、 供給の少ないロードサイドや敷地の広い土地を除いては、中小零細企業のお客さんの絶対数が少ないので底は確認しつつも 戻り基調に乗れない感じですし、不動産市況が上昇トレンドに入ったとまでは言えないのが現実です。 よって、失業率が改善しない、新卒就職内定率が低調などとアナウンスされ、一年中、政局の様相の状況下では、 消費者マインドが強気になるとは考えに難く、また金融機関の担保評価、融資姿勢も然りで、当面は小さな雲の中で 行ったり来たりを繰り返す状況が続くと思われます。 ただ、世界経済は中国を始めとした好調なアジア経済が牽引する形で成長しそうですし、世界的に低金利で金余りですから、 日本の株や不動産だけ安く放置される事は無く、他国と比較し割安であれば当然に資金が流入して来るはずで、それが今年の 後半になるか来年の春頃になるかは分かりませんが、遅かれ早かれ現在の雲を上抜けて来るであろうと考えます。 弊社としましても、ファンドが欲しがりそうな物件を先回りして仕入れたいのですが・・・いかんせん都心の物件は高額で。(苦笑) 2010/1/20 アメリカが公定歩合を上げて来ましたねぇ。 FFレートが上がった訳では有りませんが、これはFRBが景気が回復基調に乗ったと判断したシグナルと受け止めても良さそうです。 近い将来、FFレートが上昇しても、日本はゼロ金利を継続させるでしょうから、為替は円安に動き、輸出産業の復活と金利の低い 円での投資が活発化し、日経平均も騰がるはずで、再びリートから不動産価格の上昇も始まる・・・と考えられるのですが、エンド ユーザーである庶民が企業収益の回復、株高の恩恵を受けられない事には、庶民が置いてけぼりの金融相場の様相と化す懸念 が有り、手放しでは喜べない、楽観できなさそうです。 2010/2/19 資源高が来ていますが、ギリシャとGSが足かせとなり上値の重そうな株式相場から資金が流れ、中期的にはまだ上に行きそうで、 資源高は世界景気回復を示しているのかもしれませんが、国内の中小、零細企業はまた苦しくなるかもしれません。 埼玉南部の不動産価格も上に行きたそうですが、銀行やエンドユーザーが腰を上げてくれないので上値は当面、重そうです。 どうせ割安な物件など無いのですから、希少性の高い物件を、ちょっと高い感じがしても買っておき、蓋が開くのを待つのが得策かと。 鳩山首相が退陣しましたが、地価には特に影響しないでしょう。 アメリカが５月ＩＳＭ製造業景気指数が市場予想を上回った様に景気拡大が続いている事からもダウは、欧州の動向や中国の不動産 税制改革、中東情勢などで目先、乱高下は有ろうとも中期的には堅調に推移すると考えられ、ダウと連動性の高い日経も底堅いでしょう。 よって、日経に連動する地価も底堅いと思われます。 2010/6/2 円高に伴う株安で2番底が意識されていますが、仮に円が82円台に急伸し、また9,000円を割り込んだとしても岩盤と目される8,800円を 割らなければその心配は無いと思われます。 したがって、首都圏の不動産であれば今、購入しても高値掴みとはならないはずで、気に入った物件が有れば躊躇する事は無いでしょう。 2010/9/10 本日の金融政策決定会合で、無担保コール翌日物金利の誘導目標を0～0.1％程度に引き下げる、いわゆるゼロ金利政策を復活させ、 国債のほかCPやETF、REITなど金融資産を買い入れる基金の創設もするという、白川総裁が「包括緩和」と命名した追加金融緩和が 決定されました。 11月にFRBが追加緩和しそうなのでドル円をショートしてたのに、市場の催促にまさかの満額回答・・・。(苦笑)ってか、伝家の宝刀を 抜いてしまって大丈夫なのかと心配になります。 これで効果がないと、アメリカはまだまだ追加緩和の余地が残されていますが、日本はもはや打つ手が無いので、アメリカが追加緩和 する度に円高に振れ、株安、個人所得安に歯止めがかからなくなるんじゃないかと。 日本に出来る事は無いので、もうアメリカ頼みな訳ですが、もしアメリカが伝家の宝刀を抜いても復活を始めなければ、世界経済は 終焉・・・。今日が世界経済の終わりの始まりだったりして。(苦笑) 2010/10/05
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| 投資、収益物件について | |||||
低金利を背景に、投資、収益物件を年金代わりや資産運用に物色される方が増えている様で、弊社にも予算3千万～10億程度 までと幅広く顧客がおります。 で、自社物件や販売委託を受けた物件では顧客ニーズにマッチしたものがそうそう有る訳では無いので、色々と情報を集めて みるのですが、やはり値段なりだなぁというのが実感です。 「おっ、利回りが良いな」と思い物件を見に行くと建物が老朽化していて、近い将来に排水管を取替えたり外壁を補修したりで 結構な費用が掛かる事が容易に想像できる事が多いですし、「随分と利回りが悪いな」思うと、それでも良いかなと感じるくらい 好立地で建物も新しかったりと。 賃貸にも携わっている私からすると、都内は分かりませんが埼玉南部においては、多少、利回りが悪くとも駅に近いものを 持たれた方が将来の賃料値下げ幅を小さく抑えられる(同程度の条件であれば駅に近い方から埋まるので)分、投資リスクが 低下するので良さそうな気がします。 |
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| 劇的ビフォーアフター(毎週日曜19:58～20:54)＆渡辺篤史の建もの探訪(毎週金曜5::00～5:25)セレクション | |
| 『ビフォーアフターについて』 最近は、失礼ながら、私が家主であれば解体して新築という判断をするであろう家が多い気がします。(苦笑) 個人的には、ビフォーハウスの部材や家具を組み込み、家族や家の歴史を感じさせるリフォームを楽しみにしています。 リフォームをしたいという「切実な理由」と「熱意」の有る方は、番組にリフォームを依頼されてみて下さい。→コチラからどうぞ 『建もの探訪について』 独創性、創造性に溢れた個性的住宅と、話題転換の際の「わかりました」でお馴染み渡辺篤史氏の奔放なナビゲートが人気 の番組ですが、私も渡辺さんの名調子が好きで、毎週オンタイムでコーヒーを飲みながら見るのを楽しみにしています。 (放送が終わったらまた寝るのですが・・・) それで、ご自慢の住宅を番組で紹介されたい方は、下記まで必要書類【間取り図、カラー写真、家づくりのエピソード、 家族構成(年齢)】を同封しご応募ください。(※封書のみの受付です) 『〒106-8001 テレビ朝日「建もの探訪」出演者募集係』 |
| 住まい関連－CONTENTS OF SERVICE | |
| 【フラット35ローンシミュレート】 簡単に返済額や借入可能額を計算することのできるシミュレーションです。また、より具体的に、住宅ローンの比較や、 諸費用の概算や、ライフサイクルを踏まえた家計収支を確認できるシミュレーションもご用意しています。 |
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| 最近は、金融機関の不動産の見方が厳しい、つまりは担保評価が低く、物件価格の30％程の頭金が必要だとか年収が 500万以上は無いと厳しいとか言われてますが、融資担当者に聞くと、実際には色々な情報(年収、勤務先、勤続年数、 マイカーローンやカードローン利用状況...etc)を元に複合的、総合的に判断しているとの事ですから、ローンシミュレートで 大よその借り入れ可能額を調べてみて、物件価格に満たなかったからと言って諦める事も無さそうです。 フラットでは無理でも、ゆうちょ銀行がスルガ銀行とタイアップして販売している商品の様な融通の利くのも有りますし。 フラットや都市銀行などの商品よりも金利は高くなると思いますが。 ただ、税制措置や住宅版エコポイントなど住宅を購入する環境は整っており、どう見ても買い時ですが、住宅ローンとは言えど、 借金は借金ですのでボーナスやパート代などを当てにせずとも返済が出来るくらいの借入額に止められる事をお薦めします。 |
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| 各種情報リンク－CONTENTS OF SERVICE | ||
| 【用語、統計...etc】不動産用語辞典土地総合情報ライブラリー不動産証券化について不動産競売入門国土交通省 | ||
| 【不動産関係諸団体】全日本不動産協会埼玉社団法人 不動産協会不動産保証協会 | ||
| 【路線価】財産評価基準書 路線価図 評価倍率表 | ||
| 【地図】ｙａｈｏｏ！ｍａｐｓgoo地図Googleマップ【自治体サイト】戸田市役所蕨市役所川口市役所さいたま市役所鳩ヶ谷市役所 | ||
| 【戸田市各種情報】小学校、中学校のほか幼稚園、保育園などもご紹介病院、医療機関 |
| 【埼玉、埼玉県、戸田市、埼京線、賃貸、不動産に関連するGoogle人気キーワード】 | |
| ※3/1更新 ・・・賃貸や不動産が、駅や地域ではなくブランドをプラスキーワードに検索されている事に、少し意外な印象を受けました。 これを参考にSEOを施すと他所のPRが多くなってしまうしなぁ、かと言って埋没しては元も子もないし、うーん思案投げ首だ。 「埼玉」埼玉りそな 埼玉大学 埼玉新聞 テレビ埼玉 埼玉スタジアム 埼玉県警 埼玉医科大学 埼玉西武ライオンズ 埼玉県教育委員会 埼玉スーパーアリーナ 「埼玉県」埼玉県サッカー協会 埼玉県信用金庫 埼玉県 高校 偏差値 埼玉県高校野球 埼玉県警察 埼玉県住宅供給公社 埼玉県社会福祉協議会 埼玉県 パスポート 埼玉県 地図 埼玉県 免許センター 「戸田市」戸田市 図書館 戸田市こどもの国 戸田市テニス協会 戸田市 選挙 戸田市 定額給付金 戸田市市役所 戸田市花火大会 戸田市 ごみ 戸田市 地図 戸田市消防本部 「埼京線」埼京線 時刻表 埼京線 ラッシュ 埼京線 女性専用車両 埼京線 所要時間 埼京線 運賃 新宿駅 埼京線 ホーム 埼京線 運行状況 JR埼京線 時刻表 埼京線 渋谷 渋谷駅 埼京線 「賃貸」ur賃貸住宅 エイブル 賃貸 homes 賃貸 ミニミニ 賃貸 賃貸マンション 検索 アットホーム 賃貸 三井 賃貸 東京 賃貸 賃貸住宅サービス 「不動産」住友不動産販売 東京R不動産 東急不動産 近鉄不動産 goo 不動産 オリックス不動産 栄泉不動産 藤和不動産 不動産登記法 不動産経済研究所 |
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